1。联合开发住房

房地产开发商有钱却没地建，企事业单位有地却没钱。如果这两方共同建设房地产项目，按照国家规定，这类房屋在未办理政府审批手续、支付相应价款和办理相关土地手续前，不能作为商品房销售。

2。由地方政府、系统和单位组织牵头，市民自愿参与的住房“合作社”，是解决“社员”住房困难的合作建房工程。当这些房子有剩余时，就卖给社会。不过，由于这类房子的公益性，可以享受很多优惠。但按照国家规定，这类房屋不能作为商品房销售。一旦购买，未来很难进入三级市场，因此这类房子只能住，很难转让。房地产开发商、郊区城镇和村民用资金建房，共同开发。其中有的是郊区房地产开发项目以小城镇建设的名义，利用村集体土地。也就是说，多方提供资金、技术、劳务等配合建房，但这些房屋大多没有办理土地出让、征地手续，因此出售此类房屋是无效的。未取得土地开发资质或通过非正常渠道取得土地开发权的房地产开发商，无法办理征地手续和缴纳土地出让金。如果你想便宜地买这种房子，风险很大。在法律上，司法、行政机关以其他形式对该房屋的不动产权利进行了裁定、查封或者限制。不要因为贪小便宜就私下买房子。因为你不知道卖家的真实信息，结果会让你痛苦不堪。为了降低开发成本，开发商购买土地在郊区建设商品房，对于资金不足的居民来说是一个较好的选择。但由于部分开发商开发不规范、管理不善、环境差、设施差、交通不便，以“低价”的口号欺骗消费者，致使此类房屋无法购买。因此，买房时切记不要贪图当时的小价钱，以免日后生活的不安和不适。