买二手房离不开中介，他们在提供房源、促成交易的同时，也垄断着房源、操控着交易过程。10月19日，坐在刚收拾停当的房子里回想买房过程，我觉得心力交瘁。

差点被“黑”17万

7月11日，把爱人毕业寄回济南的20箱书搬到租住的4楼，我俩汗流浃背地瘫坐在书箱上，觉得搬来搬去的租房生涯应该结束了。

早晚都是买，干脆这就行动吧。

说来也巧，第二天我们应邀去朋友家玩，朋友给推荐了几个月前打听到的一套房子：洪楼附近，173平方米，88万元。5000元出头的单价在洪楼不贵啊!朋友刚好存着中介经纪人小赵的电话，一问没卖出去，第二天晚上我们就去看了房。

房主是个面相方正、斯斯文文的文化人，张口要价105万!怎么4个月涨了17万?“因为小区要装暖气了。管道已到了楼下，2万元的初装费都交了。”房主信誓旦旦地说。

经纪人小赵也跟着点头：“是啊，这个我们当中介的最清楚。有暖气的房子和没暖气的，一平方米能差出1000块钱不止。”

也是，没有暖气怎么行。次日，我和爱人揣着1万元现金约房主再谈谈。等待房主的工夫，我俩就暖气的事问了问门卫和居民。回答竟然是：“咋呼两三年了，居民意见还统一不起来，交费早着呢。”

怎么会这样?我俩立马没了精神。悻悻地上了楼。提到居民的话，房主脸红了，不自然地调整了几下坐姿：“一两个老头老太太的话不足为信，不如问问热力公司吧?”小赵则一脸无辜，略带惊诧地看着房主，不发一言。

金融代理费：6000元说免就免?

看来图省事不行，还得从头找房。我俩从网上搜到了一些房源，但不知怎么总会打到中介的电话上。既然绕不过，干脆上门找中介吧。怕惹上传说中的“黑中介”，我俩挑了一家“全球品牌连锁”中介。

尽管号称“全球品牌连锁”中介，我们还是遭遇了隐瞒房龄、夸大面积、图实不符等一系列离奇问题。7月21日，终于看上了历下区一套房，签了合同，交了定金。

签约当晚，中介韩店长提出，第二天就让我们全额交中介费。“房产证还没摸一下怎么就交中介费?后续的服务怎么保证?”我脑中闪过一丝疑虑，但买房心切，还是答应了。

1.84万元，92万元房款的2%，点钞机哗啦哗啦地数了半天。“你还要准备这些钱，”经纪人小李拉过一张纸，以专家的神态列出了一个清单：契税、二手房买卖登记费、交易手续费、住宅抵押登记费、抵押手续费，这些都是交给政府的。另外还须交金融代理费、评估费。金融代理费是贷款额的1%，6000元;评估费是总房款的5‰，4600元。

“金融代理费是什么费?”我说。“我们不是得帮你俩跑贷款吗?你们上班那么忙，提交了资料坐家里等着就行了。”小李一副善解人意的模样。

“不必了。银行那么多，我们自己贷吧!”我把心一横。小李愣了愣，突然从沙发上跳起来：“等等，我给你请示一下韩店长，没准能减免一点。你俩不就省得自己跑了吗?”

他推开了里间的门，半分钟后满怀欣喜地出来告诉我们：“韩店长说，看在前期你们这么配合我们工作的份上，可以减免!——对，不是减，是免了!”

6000元不是小数目，怎么说收就收，说免就免了?到底有没有收费依据?疑虑在我脑中只是一闪而过，很快被胜利的喜悦冲淡了。我乘胜追击，将评估费也讲到了4000元。

评估费：4600元?200元?0元?

评估费我没奢望免。因为经纪人小李说，评估报告是申请贷款时的必备材料。

既然是银行需要的材料，那就问问银行怎么办吧。结果，头一次见面的银行王姓客户经理夹着皮包，头也不回地甩下了一句：“这个你去问中介!”

“找我们就是了!反正找谁都是一个收费标准。我们和评估公司还熟。”韩店长温厚的男中音适时出现，让僵在那里的我竟然有点感动。

7月26日晚，我揣着4000元钱去找中介，心想上次答应便宜600元的是小李，找韩店长没准能再便宜一点。打电话给韩店长，他在电话中沉吟良久，为难地说，他自己的朋友前不久买房，店东最后才答应便宜到3000元。话说到这儿电话突然断了。又便宜了1000元!我生怕店长反悔，赶紧交了3000元钱。

结果，一次偶然的咨询让我大吃一惊：二手房评估最低只需200元!民生银行、华夏银行合作的评估公司如此，我们打交道的那家银行也是如此。大银行的也不超1000元。

面对我的质问，韩店长一改儒雅之风，称“中介毕竟是一个营利的企业”，而银行王经理则称：“我们是有合作的。中介给我们揽客户，我们总得让他们有钱赚吧?”一家评估公司职员则一语道破：“中介赚的就是这个差价。房主又不用交钱，不赚你的赚谁的?”

中介是不能换了，银行另换一家!但是我很快望而却步：重新报材料费时费力不说，还需要房主的私人证件，房主能同意吗?最头大的是房产证复印件，因为房产证从签约之日起，就被中介以监管的名义锁在了保险柜里。

在我的据理力争下，韩店长最后承认侵犯了我的知情权，但只答应退我1500元。中介费已经交了，房子还没过户，万一他使坏怎么办?我只好默认，胃里像吃进了半条虫子。

就在拿到这1500元退款的那一天，我从中国政府网上看到一份文件：建设部、中国人民银行、银监会2006年颁发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕8号)，其中第三条赫然写着：“房地产抵押估价原则上由商业银行委托……”

敢情这评估费压根儿就不应该由买房人出啊?我兴奋地往下看：“但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”啊，事实上谁和我“约定”了，谁倾听了我们的声音?

买卖二手房要花多少钱

按济南现行政策，以一套80万元转让价、建筑面积100㎡、不能出示原始购房发票的普通住宅为例：

卖方要花的钱：

营业税及附加(5.55%)80万元×5.55%=44400元(证过5年免税)

个人所得税(1%)80万元×1%=8000元(证过5年，且所售房产为夫妻名下唯一一套生活居住用房的免税)

交易手续费(3元/㎡)，300元

中介费0元(多数中介不向卖方收费)

共计52700元。

买方要花的钱：

契税(90-144平方米为1.5%)80万元×1.5%=12000元

住宅二手房买卖登记费：每套80元

交易手续费：300元(3元/㎡)

住宅抵押登记费：每套80元

住宅抵押手续费：50万元以上的每套300元