抵押房地产在何种情况下可以处分？有下列情形之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：。债务到期，抵押权人未清偿债务，债务人未与抵押权人达成延期履行协议的；

2。抵押人死亡或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务的；抵押人的法定继承人或者受赠人拒绝履行到期债务的；3。抵押人被依法宣告解散或者破产；4。抵押人违反本办法有关规定，擅自处分抵押房地产的。抵押合同约定的其他情形。

有上述情形之一的，抵押房地产可以由抵押当事人协商通过拍卖等法律手段处置。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押权人处分抵押物时，应当事先书面通知抵押人；抵押物为共有或者租赁的，还应当同时书面通知共有人或者承租人；在同等条件下，共有人或者承租人享有下列权利：依法享有优先购买权。同一不动产设定两个以上抵押权的，按照抵押登记的先后顺序给予补偿。

处分抵押房地产时，该土地上新增的房屋可以依法与抵押物一并处分，但抵押权人无权优先获得处分新增房屋所得的补偿。以划拨方式取得的土地使用权与地上建筑物设定的房地产抵押权一并处分时，抵押权人在处分价款中支付土地使用权出让金后，方可优先受偿。法律、法规另有规定的，从其规定。（1）抵押权人可以通过拍卖、协商等法律手段处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。（2）抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者租赁的，还应当同时书面通知共有人或者承租人；在同等条件下，共有人或者承租人依法享有优先购买权。（三）同一不动产设定两个以上抵押权的，按照抵押登记的先后顺序清偿。（4）处分抵押房地产时，该土地上新增的房屋可以依法与抵押物一并处分，但抵押权人无权优先获得处分新增房屋所得的补偿。（5）以出让方式取得的土地使用权与地上建筑物设定的房地产抵押权一并处分时，抵押权人应当从处分价款中支付相当于土地使用权出让金的价款，方可优先受偿。是指借款人以自己或第三方的不动产为抵押向银行申请贷款，用于购车、购房等综合消费，借款人向银行分期或一次性偿还本息的一种信贷模式。