一、签购房合同怎么才不会被坑

在签署购房合约之时，为避免遭受欺诈，您需要关注以下几个重要方面：首先，认真审阅所有的条款内容。

务必保证合约内无任何空白地带，这些区域往往被房地产商或者经纪人用作侵害买家权益之地。

确定所购房屋无任何负担或争议。

在购买之前，要对该房产进行全面调查，确保其无任何债务关系或是司法程序上的制约。

再次，明确违约行为以及相应赔偿的具体细节。

违约责任应当详尽且清晰地规定，其中包含了房地产商及买家各自的权利与义务。

还需明确交房的具体时间以及验收标准。

交房日期必须明确无误，同时也要留意“不可抗力”条款，以确保在延期交房的情况下，能够获得合理的赔偿。

接下来，审查卖家的身份及其所持有的有效证明文件。

确认卖家具备合法的销售资质，并检查相关的证明文件，例如“五证”等。

然后，约定定金的支付方式。

在签署合同之前，不要轻易支付定金，只有在对合同内容完全满意之后，方可支付。

最后，详细记录所有的沟通过程。

所有的口头承诺都应该转化为书面形式，纳入到合同之中，以此来避免日后可能产生的纷争。

在签署合同之前，也可以考虑寻求法律专家或专业人士的帮助，对合同进行审查，以确保其中无任何对您不利的条款。

《民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

二、怎么在购房合同中约定一方故意拖延时间的违约责任

1．若在合同约定的入住日期来临之际，卖方无法完成工程施工并及时通知到购房者，要求其正式入住，此时可考虑在原有的合同中明确规定逾期交付期间所产生的赔偿条例。

2．如果实际情况是房屋尚未完全竣工，尚不具备入住所需的各项条件，而卖方却试图按照合同约定的日期办理入住手续，同时也通知了购房者，那么在这种情况下，我们建议在合同中明确以下几点：首先，当卖方将房屋交付给买方并通知其入住时，必须确保房屋已经达到了双方事先约定好的基本入住标准。

否则，就应当被视为尚未达到入住条件，入住日期需根据双方协商确定的具体期限进行相应的顺延，在此期间内，卖方有责任和义务保证房屋能够达到入住条件。

否则，将被视为违反合同条款，卖方将承担逾期交房的法律责任。

如果卖方的行为已经构成了逾期交房的事实，那么从逾期的第一天起，每逾期一天，卖方都需要按照房价款的一定比例（例如万分之三）来支付违约金，直至卖方实际交付房屋为止。

如果逾期时间超过了一定的期限（例如3至6个月），买方有权选择解除合同，卖方除了要向买方全额退还房价款及利息之外，还需要双倍返还定金，并且支付逾期期间的违约金。

《民法典》第四百六十四条