房地产公司破产清算还款顺序如下：

1、签订房屋产权交换拆迁安置补偿协议的被拆迁人支付房屋请求权；

2、建设工程价款优先权；

3、银行抵押权和预售商品房购房人按照登记顺序申请抵押物或特定物；

4、破产费用及共益债务；

5、预售商品房消费者购房者的请求权、消费者购房者支付的定金本金、劳动债权；

6、除规定以外的欠税和社会保险费用。

房地产公司破产清算后违约金怎么办？

依据我国企业破产法的规定，开发商破产后，违约金是属于普通的破产债权，能不能拿到由实际情况而定。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

《中华人民共和国公司法》第一百八十二条公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。