房屋没过户如果已经签订了买卖合同,卖家反悔构成违约,如果解除合同应当支付违约金,买家可以与卖家协商解决,也可以考虑向法院起诉保护自己的权益。
一、房屋卖家违约如何赔偿
资金在房屋买卖中的数额一般都比较大,买卖双方对此会比较谨慎,如果发生卖方违约的行为,买方可以要求对方依据当初签订的买卖合同继续履行。在卖家拒绝履行合同义务的情况下,买家可以要求其承担合同违约责任,双方就此如果不能达成一致意见的,可依据买卖合同向人民法院提起诉讼,法院按照合同等依据处理。
二、房子延期交房可以怎么维权
房子延期交房可以这样维权:
1、购房人可以行使解除合同的权利。一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内未履行的,另一方可以解除合同,解除权的有效期为一年。在这一年内,可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年,你将永久失去解除合同的权利;
2、购房者要求支付违约金或赔偿损失。出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失,当事人可以约定,一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。
三、二手房首付交了不想买了怎么办
二手房首付交了不想买了的解决方法具体如下:
1、买方在支付了首付后不想买房的,可以和卖方协商一致,解除房屋买卖合同;
2、至于首付款退还等后续权利义务问题,可以由双方协商一致处理;
3、如果是因为卖方的根本违约导致合同目的不达,或者不可抗力导致合同无法继续履行,买方可以单方解除合同。
一、二手房签订购房合同的内容具体如下:
1、写明当事人和房屋的基本信息;
2、房屋价款、付款方式、付款时间;
3、交付使用条件和日期;办理产权。
二、二手房签订购房合同需要的材料具体如下:
1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;
2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件;
3、结婚证复印件3份;
4、购房证明;
5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;
6、借款人及配偶私章。
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