在当今的市场中，人们对住宅小区的评价有很多种，如销售面积、实用面积、建筑面积、共享面积等。如此众多的概念让非房地产行业专家的购房者感到困惑。

有一个关于“面积”的故事，销售面积只是开发企业或购房者的俗称，合同条款中没有这个词。也就是说，广告和销售书中的价格通常是指每平方米“建筑面积”的价格，“建筑面积”包括公共分摊面积和实际建筑面积。也就是说，建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的建筑面积、楼梯和走道的面积以及其他共用面积。“实际建筑面积”通常称为“实际面积”。它是扣除公共分摊面积后的“建筑面积”余额。直接供业主使用的面积称为“可用面积”，俗称“地砖面积”。它是以实用面积为基础，扣除柱、墙等建筑所占空间后的内容空间概念。

实用面积是最科学的

许多业内人士认为，根据实际建筑面积来定价房地产更为科学，因为客户获得的利益应该是决定价格的最重要因素，而这种做法可以很好地激励开发者节约成本，谨慎行事。值得注意的是，关于共享区域的文章很多。目前的共享区域主要包括楼梯、电梯、过道、一楼大堂等，在部分建筑中，共享区域还包括水房、电房、保安亭等配套设施。当名义价格相同时，后者的实际价格远高于前者。对于公摊面积的处理，目前还没有准确的法律规范，这个问题，购房者不可小觑。作为一个非专业人士，业主在购房和签订购房合同时遇到很多问题，细节也不容易理解。我建议你花点钱买个“放心”。委托律师事务所代理办理各种手续，可能会有更多明智的选择。别忘了，律师在法律社会也可以避免诉讼。同时，也提醒业主不要将“地砖面积”与实际建筑面积划等号，否则你的房子就会变得“小”，这也是自己算错的原因。