一、二手房交易流程

全款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、房屋过户，支付首付款

3、交税、领取新房产证

4、物业交割、支付尾款

贷款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

二、二手房交易的费用

(一)卖房人应缴纳税费

1、营业税

(1)购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6%。

(2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下，含144平方米)对外销售的，免征营业税。

(3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

(4)购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

2、个人所得税

(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳。

(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳。

(3)对于个人转让自用超过5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3、交易手续费:3元/平方米

(二)买房人应缴纳税费

1、契税

(1)个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

(2)个人购买90平方米以上至144平方米(含)的普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税，税率为1.5%。

(3)除上述之外的其他住房交易按原契税政策(即契税税率为3%)执行。

2、印花税:5元

3、交易手续费:3元/平方米

4、权属登记费及取证费:80元/套

三、二手房到哪里办理过户手续

其二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：

1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；

2、那然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给的1成；

3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。

通过对文章的阅读，相信大家对于二手房交易流程及费用以及相关知识一定有自己的见解，二手房的购买在现实生活中也是常见的，因此对于这一性质房屋购买的相关知识我们应该也是