私有土地不能买卖

私有土地是指在土地承包给农户之前，以生产队为单位，对土地进行统一规划、生产和管理，即生产队（也称集体）时。为解决农民吃菜问题，每户适当划分一部分土地种植蔬菜。这部分土地被称为“私人土地”，有些地方也被称为“菜园土”。实行家庭联产承包后，私有土地的性质没有改变，直到现在仍然是私有土地。不包括在承包地内。国家对建设用地有严格限制，任何人不得乱占耕地。私有土地所有权纠纷的解决从本质上讲，私有土地属于集体所有的土地，但可以由个人使用。这一纠纷实际上属于集体土地使用权纠纷。农村私有土地有其历史背景。现行宪法和土地管理法对农村私有土地作了明确规定。宪法第十条第二款规定：“农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山也属于集体所有。《土地管理法》第八条第二款还规定：“农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。”。该法第九条还规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法转让给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。”。可见，农村私有土地不同于宅基地和承包地，但属于农民集体所有。区别在于私人土地不被政府承认，容易引发纠纷。我国《土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间或者个人与单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的决定不服的，可以自接到决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地使用现状。”

我们提醒大家，农村和郊区的土地除依法归国家所有外，属于集体所有；宅基地、私有土地、私有山丘也属于集体所有，不能交易。如果你还有其他问题，可以咨询我们的律师。