（1）被拆迁房屋为市场出租的私人房屋，不视承租人为直接补偿安置对象，房屋所有人与承租人协商终止原租赁关系；协商不能终止的，拆迁人只能交换房产房屋所有权人的权利，与被交换的房屋由原承租人租赁，租赁关系继续。（2）如果被拆迁房屋是旧的私人出租房屋（包括罗正岱租住的房屋），承租人补偿的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价×80%+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积

出租人在房屋租赁期内享有下列权利

<1。按合同规定收取租金。

2。租赁期满后，有权决定是否继续出租该房屋。它可以决定是否允许房客转租房子。因承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修理或者赔偿。承租人违反租赁合同有关规定的，出租人有权提前解除合同，收回房屋。造成出租人损失的，出租人有权向承租人要求赔偿。承租人违反规定的行为有：（一）未经出租人同意，将租赁房屋转租、转让、出借或者与他人交换的；（二）擅自拆除、改变房屋结构或者改变房屋用途的（拆除、改变房屋结构）该房屋可能对房屋造成危险，改变用途属于违约）；

（3）拖欠租金6个月以上的；

（4）利用该房屋进行违法活动的；

（5）故意损坏租赁房屋的；

（6）其他解除合同、收回房屋的行为法律法规规定的房屋。

此外，如果租赁房屋是公共房屋，承租人无理由空置房屋超过6个月，出租人有权提前解除合同，收回租赁房屋。拆除民房时，如何补偿和安置业主和承租人（1）如果被拆除的房屋是未按市场出租或出租的民房，业主补偿的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积。

（2）被拆迁房屋为私人出租的旧房屋（包括罗正大租住的房屋）的，业主补偿不设最低补偿单价标准或价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价×被拆迁房屋建筑面积。

个别租户能否获得房屋拆迁补偿？房屋拆迁时，个人承租人可以要求房东赔偿部分损失，双方协商赔偿。如果你不知道如何向房东要求赔偿，你可以在网上找律师帮你。