按揭的房子有房产证能抵押银行贷款，即二次抵押。实践中是允许二次抵押的，很多商业银行提供此项服务，主要看贷款行意向以及银行对房屋的专业评估是否值得再次抵押。即并非所有的按揭房、银行都可以办理二次抵押。办理二次抵押贷款所需证件、期限等主要依据各银行具体要求，通常仅需要房产证（房产权证或房屋所权证、土使用权证或购房合同发票）、当事人的身份证明文件即可。

一、银行二次抵押贷款流程

房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

（一）银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

（二）银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

（三）在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；

第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；

最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

二、二次抵押贷款流程是怎样的

第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；

第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；

最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。