两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来，两限房全称为限价房、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两个限制住宅是指经城市人民政府批准，在限制夹克型比例、限制销售价格的基础上，以竞争地价、竞争住宅价格的方式，招标决定住宅项目开发建设部门，中标部门按约定标准建设，以约定价格向符合条件的居民销售中低价格、中小型普通商品住宅。各地政府对两个住宅的管理规定不同，但是严格管理擅自租赁、租赁、改变住宅使用性质等行为，对于极少数严重违反、拒绝改建的家庭，以收取违约金、收回住宅等方式认真处理，以司法等方式追究法律责任。因此，根据上述规定，两个房间不能出租。但是，在实际操作过程中，由于法律法规支持不足、违反信用成本低等原因，保障性住宅的供给后管理是一个难题，两个住宅的租赁管理不规范或管理不严格，各地发生了两个住宅的普遍租赁现象。但是，无论如何，根据现行国家法律的规定，两个房间的租赁一定是违法的，希望遵守国家法律、法规，不要违法犯罪。

哪些人群可以优先购买两限房

在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：

1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；

2、家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；

3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

申请两限房的程序是怎样的

1、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：

（1）户口本和家庭成员身份证；

（2）家庭成员婚姻状况证明；

（3）现住房产权证明或租赁合同；

（4）家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；

（5）其他需提交的证明材料。

2、初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

3、复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

4、备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

两限房由于租赁或者是购买的价格都是比较便宜的，故而并非是所有的民事主体都满足租赁或者是购买的条件，根据我国法律条文的规定，即使满足了相应的条件，在前五年之内，租赁的主体是不得转让使用权的，年限满后才可以依照自己的意愿进行售卖。

《城市房地产转让规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。