一、准夫妻买房应注意哪几点

准夫妻买房应注意如下：

1夫妻双方必须共同到场

要办这种夫妻共同共有的,则必须两个人都来。根据民法典规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2要带齐证件

办理登记时，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

3提前约定好份额

这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。

二、夫妻间买房写一个人名是共同财产吗

夫妻间买房写一个人名，如果是在婚姻关系存续期间买的房，且双方无特别约定的，是共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、夫妻离婚房子怎么过户

夫妻离婚房子的过户流程：

1.准备材料，到房管部门办理离婚房产过户手续;

2.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费;

3.办理房产交易转绘;

4.到房管局办理免征契税申请;

5.析产登记手续办理并缴登记费;

6.取证。