一、卖房的中介违约怎么办

卖房的中介违约按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、卖房协议咋写有法律效果

卖房协议有法律效果的书写如下：

1.买卖双方和商品房的基本信息；

2.办理产权登记的有关事宜；

3.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

4.交付使用条件和日期；质量标准承诺；

5.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；

6.公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；

7.解决争议的方法；违约责任等。

三、卖房子合同需要注意什么

卖房子合同需要注意以下几点：

1.需要标明付款过户时间

买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

2.需要注明费用交接时间

买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于房屋交付重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。