上海二手住宅税起征点：普通住宅2年内：｛销售收入－购买总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）｝20％2年以上（包括）5年以下普通住宅：（销售收入－购买总额－印花税）20％。销售公房：5年内（销售收入－经济房价－土地转让金－合理费用）20％，其中经济房价＝建筑面积4000元／平方米，土地转让金＝1560元／平方米1％建筑面积。五年以上的普通住宅是免费的。根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住宅获得的收入，应按财产转让收入项目征收个人所得税，税率为20％。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就相关问题作出了明确规定，具体分为3种情况征税：1、个人销售公有住宅以外的所有住宅，其纳税所得额按个人所得税法的相关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款．原支付超过住房面积标准的房价款．向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房．安居工程住房．经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

商用住宅二手房契税多少

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定