根据提供的素材，买方已向卖方支付了订金，但未明确所支付款项的性质，也没有相应的约定。无论卖方预售的项目是否已获得《预、销售许可证》，买方都有权直接向卖方或其代理人要求退款，可以通过口头或书面方式进行。在卖方退回买方所支付的款项后，买方应将发票或收据归还卖方。在此过程中，双方不需要承担任何责任。但如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。

如果买方已向卖方支付了订金，但未明确所支付款项的性质，也没有相应的约定，那么无论卖方预售的项目是否已获得《预、销售许可证》，买方都有权直接向卖方或其代理人要求退款，可以通过口头或书面方式进行。在卖方退回买方所支付的款项后，买方应将发票或收据归还卖方。在此过程中，双方不需要承担任何责任。如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。

购 房 订 金 退 款 问 题

针对“订金”和“定金”的效力问题，目前法律没有明确规定。一般情况下，“订金”可以被视为“预付款”，而“定金”则具有明显的担保性质。在双方当事人没有约定时，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。但如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。而“定金”则需要根据交付的定金协议来判断其性质，如果协议是从合同，那么未交付的定金构成对主合同的违反，可以要求双倍返还预付款。但如果协议是主合同的一部分，那么未交付的定金就不构成对主合同的违反。另外，根据《民法典》规定，定金数额不超过主合同标的额的20%，而订金的数额则可以根据当事人之间的自由约定来确定。总之，在处理“订金”和“定金”的问题时，需要根据具体情况来判断其性质和效力，以避免产生不必要的纠纷。

在处理“订金”和“定金”的问题时，需要根据具体情况来判断其性质和效力，以避免产生不必要的纠纷。在卖方预售的项目未获得《预、销售许可证》且买方已向卖方支付了订金的情况下，买方有权要求退款，并通过口头或书面方式进行。卖方同意全额退款后，买方应将发票或收据归还卖方。如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。针对“订金”和“定金”的效力问题，目前法律没有明确规定。一般情况下，“订金”可以被视为“预付款”，而“定金”则具有明显的担保性质。在双方当事人没有约定时，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。但如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。而“定金”则需要根据交付的定金协议来判断其性质。如果协议是从合同，那么未交付的定金构成对主合同的违反，可以要求双倍返还预付款。但如果协议是主合同的一部分，那么未交付的定金就不构成对主合同的违反。另外，根据《民法典》规定，定金数额不超过主合同标的额的20%，而订金的数额则可以根据当事人之间的自由约定来确定。总之，在处理“订金”和“定金”的问题时，需要根据具体情况来判断其性质和效力，以避免产生不必要的纠纷。

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。