地产领袖王石的“楼市拐点确实已经出现”，深圳房价下跌、北京楼市成交量萎缩、开发商变相打折降价更是成为拐点论的有力佐证，但更多以任志强(任志强博客任志强新闻)为代表的开发商却坚信楼市不会“拐”。拐点论在楼市辩论愈加升温，对于拐点论，黎明楷表示，如果拐点的定义是一个大势的逆转，以前节节攀高，拐点出现后就节节走低，我想中国楼市这种拐点目前出现的几率不大，比如房价下跌幅度最大的深圳，也只能说调整的深度比较大，而只是上升轨道的一个调整。

黎明楷称，深圳是在此次调整中最先交易量和价格最先下跌的一个城市，大概在2007年7月份，深圳政府出台限外政策，抑制了在深圳购房中占很大比例的香港人的需求，政策一出，整个市场出现一个急速收缩的情况。另外深圳最重要的一个特征是投机者买房的比例达到70%。随着银行政策出台，部分投资者开始抛售，所以，深圳的价格调整的深度应该会比其他城市大。