建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”至于保修期长短，根据《商品房销售管理办法》第六条规定，《住宅质量保修制度实施条例》和《商品住宅用户手册》规定：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，按照国家规定执行。”国务院《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保证期限为：a、基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，是合理的服务。设计文件中规定的项目寿命；（注：可达到建筑物的使用寿命。)

b，屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间及外墙防漏，5年；

C，采暖、制冷系统，2个采暖、制冷周期；

D，电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2个采暖、制冷周期年；

e，其他工程保修期由发包人和承包人约定；

F.建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算；

房屋保修期后我们该怎么办？

很多购房者都遇到过这样的情况。当发现房子有质量问题时，保修期已经过了。一般来说，卖方对产品的保修期只有一两年。一两年后，产品可能会因使用而出现质量问题。此时，卖方可能不再保证产品。不过，对于超过保修期的房屋质量问题，购房者不应分心。他们应该分清情况以便处理。因开发商故意拖延，或因重复修缮造成逾期的，由开发商承担责任，买受人有权追查。只有买方才应注意保存相关证据，以备日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务。