一、买房未交房前变更合同怎么变更

买房未交房前变更合同的变更方式：可以和开发商协商进行退房处理，再重新签订购房合同，不排除有些开发商可以直接办理合同变更，但会收取较高的手续费用，但最终能否顺利进行变更，会有相当大的风险。这种情况也视当地的房产政策而定，也不排除房管部门允许直接更改合同的可能。

购房合同本质上属于合同，同理，合同变更的要件和条件也可以适用于购房合同。

《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

二、合同变更申请的条件

合同变更还要受到一些条件的限制，限制条件主要有：

1.禁止单方擅自或者任意变更合同，滥用合同自由，破坏合同约束力。

2.合同变更后有生效的特殊形式约定的，应办理相应的合同批准、登记或公证手续，满足各方约定的合同生效条件。

3.当事人对合同变更的内容，应当约定明确、清楚，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

4.限制合同变更的情形，即合同生效后，当事人不得因其主体姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动，而主张或请求合同变更。

三、合同变更的应具备的条件有什么

合同的变更，应具备下列条件，即原合同是依法订立的、有效的合同；当事人之间协商一致，决定变更合同；以及当事人决定变更的内容是明确具体，可以确定的；变更的方式也是有效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；