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房东在法律上是没有免租的义务的。以后签订合同可以协商增加一个补充条款:出现重大疫情等这种不可抗力因素,房东需要酌情减免一定的租金,或者直接终止合同,无条件退还押金。之后再发生类似的情况就可以主张减免租金了。
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