1、签的租房合同未生效不一定可以退全款，具体是否可以退需要和房东商量。

合同签订即为生效(除非在合同里注明生效条件，比如“双方约定本合同于乙方支付元整本合同生效”)，且合同内约定的起租日期不代表合同生效日期。

2、签的租房合同未生效的情形有哪些？

(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

(2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

(4)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

(5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

(6)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

(7)租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

(8)承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

一、租房合同未生效能否解除？

租房合同未生效能解除，根据《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

除此之外还存在着协议解除，双方可以通过协商一致解除租房合同，或者是存在着法律所规定的解除事由，比如说其中一方严重违约，存在法定解除的条件。