一、房子免遗产税的条件

1、目前中国还没有开征遗产税，估计你说的是个人所得税。

2、目前二手房产交易税包括：

1．营业税：税率5％，由卖方缴纳，城建税：按营业税的7％计算，教育费附加：按营业税的3％计算。

优惠、免税条件：根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2．个人所得税：税率为两次交易差额的20％，由卖方缴纳

优惠、免税条件：以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须按差额缴纳个人所得税。你所说的这套房子如果是甲方继承过来的，那么原值为零，即要按销售价格乘以20％计征个人所得税。

3．印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

4．契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳

优惠、免税条件：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

二、特别注意

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

三、最新遗产继承的顺序

遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。