房东不退押金可以报警,警察可以进行调解,如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权,通常是在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时,出押人依约返还了租赁物、承包物等,且并无其它不履行合同义务情形的,出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此,如果租房合同已终止或解除,也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形,房东仍然不予退还押金,与房东协商还不能解决,可以请所在地的居委会或派出所协调解决,或者向人民法院起诉。
一、房东不退押金怎么解决
租赁合同期满后,承租人未违约的,出租人应当退还定金。如果房东不退还押金,那是违法的。当事人可以协商解决。协商不成的,可以请当地居委会、派出所协调解决。如果谈判失败,我们可以向法院起诉。根据“谁主张谁举证”的原则,我们需要查清当时签订的合同。如果没有合同,我们需要找到支付定金的证明。但不要与房东发生直接冲突,保护自己的安全。
二、房东不退定金怎么处理
房东不退定金可以双方协商解决,如果协商不成,可以收集相关证据,向当地法院起诉。
起诉必须确保证据充分,确实是租赁关系,且租赁关系已经终止,没有房东需要赔偿的相关事项,房东确实有扣押证据的行为事实。 为了证明事实,平时要留下关于租金的信息,作为证据支持主张,必须证明的事项如下:
1、租赁合同中没有明确押金的性质和规则的,押金作为租赁预付款处理,必须返还;
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、合同金、押金或者订金等,具有约定金额性质的,当事人主张定金的权利的,人民法院不支持;
3、除合同另有约定外,房东应当在租赁关系解除、出租人迁入天际、全部支付费用清算支付后的当天,将租赁押金全额无息返还出租人;
4、租赁期间有财产损失的,可以出于相应目的扣除押金。 押金扣除财产损失后,应该归还;
5、具有明确约定的押金性质的,押金的作用是为房屋及房屋内的财产设定的保证,租赁期间发生出租人房屋及室内设施财产损失的,从押金中扣除;
6、造成该损失的,应当在合同期满或者解除合同时归还。
如果房东的恶意违约违反相关法律的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
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