一、怎么办理土地使用证书的变更和注销手续流程

办理土地使用证书的变更手续流程为：

1．申请

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容。

2．变更地籍调查

根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

3．填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

任何机构或者是自然人进行使用土地使用的情况下，都需要办理土地使用证，没有土地使用证的情况下，是无权对土地进行支配的。土地使用权是可以变更转移的，只要缴纳一定的土地出让金就可以。变更只要递交正确的资料一般一个月之内就可以办理好。

土地使用证书的注销手续流程为：

1．填写土地使用证注销申请表。上交原土地使用证。

2．与村民委员会签订收回集体土地使用权协议书。

3．实地勘察。

4．公示。

5．核销。

二、土地使用证书的内容

1．土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

2．城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。

3．备注。

4．变更记事。

5．附图以及证书的编号等。

三、土地使用权证的期限

土地使用证有效期在40年至70年之间。土地使用证的年限，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。