今年上半年，沈阳市已向10833户家庭发放了1735万元廉租租赁补贴；截至9月3日，全市115万平方米经济适用住房主体工程已完工过半。预计到9月15日，经济适用住房申购登记可全部结束，各城区陆续开始“摇号”选房。

经济适用住房：“摇号”选房

“东陵区5万平方米经济适用住房已经封顶，和平区13万平方米经济适用住房主体已经完工。”当天，沈阳市经济适用住房发展中心主任胡*生透露：今年全市开工建设的115万平方米经济适用住房主体工程已完工过半。预计到年底，将有2万户居民入住。下一步，各城区将在完成申购的基础上，通过“摇号”选房，选择楼层、朝向等。

“保证有需要的家庭都能住上，”胡*生告诉记者，经济适用住房采用轮候制。以东陵区为例：该城区已有880户家庭申购，5万平方米经济适用住房可以让800户家庭入住，其余80户家庭需要轮候到明年入住。因此，请有需要的市民耐心等待。

另外，经济适用住房虽然不能像廉租房那样搬进去就能住，但小区也会像商品房小区那样实行物业管理，只不过，物业费相对较低。而且，小区里会进行绿化、美化，有门卫和保洁。

廉租房：搬进去就能住

沈阳市住房保障与房改办公室常务副主任洪-鹏告诉记者，今年建设的30万平方米廉租房及廉租租赁补贴的保障对象为区（开发区）、县（市）政府所在地的街道、镇范围内的低收入住房困难家庭，即具有本市城市常住户口、人均月收入360元以下、人均住房建筑面积16平方米以下（含16平方米）的低保或低保边缘住房困难家庭。

廉租住房保障方式主要有：实物配租和租赁住房补贴。在实物配租方式中，新建的30万平方米廉租房里，政府会把水龙头和坐便器都给安上，保证困难家庭搬进去就能住。每个家庭每个月只需交25元的房租即可。

在发放租赁住房补贴方式中，目前，今年上半年的廉租租赁补贴工作已经完毕，沈阳市已向10833户家庭发放了1735万元廉租租赁补贴。下半年廉租补贴工作正在实施，符合条件的家庭可以在社区报名提出申请。

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专家分析：保障性住房不会冲击现有楼市

沈阳建筑大学管理学院院长刘*臣教授认为，经济适用住房和廉租房等保障性住房不会冲击沈阳市现有楼市。

今明两年，沈阳市建设的415万平方米保障性住房，可解决城市12.8万个低收入家庭住房困难。这12.8万户占全市总户数不到10%。原本这部分人群就处于房地产消费市场的末端，没有能力买房。现在，保障性住房的开发建设，给他们提供了进入房地产市场消费的机会。而他们的加入，也进一步完善了住房供应结构，使体系更为完善。

此外，经济适用房针对的是特定人群，并规定5年内不许买卖。这在一定程度上限制了其上市。而2年期间建设415万平方米保障性住房，只是增加了住房供应链上的一个环节，其供应总量只占房地产市场份额的10%左右。因此，它不会冲击沈阳市现有的房地产市场。

沈阳晚报讯（主任记者张-晶）