注意三个关键点:

(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;

(2)卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下是否只有这一套房子;

(3)买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。

买卖房屋过户费用一般是申请根据评估价格、面积后对号入座:

1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;

4、所得税按全额的1%;若是五年外的唯一普通住房减免,由卖方;承担;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。

【法律条文】:

《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。