一、房屋买卖没过户能主张物权吗
在涉及房屋买卖未完成过户手续的情况下,该交易依然具有有效性,然而,当事人对于此房屋仅能依法享有不动产层面上的债权权益,并不产生实质性的动产所有权变动效果。
在房屋尚未完成法定的不动产权属登记手续的背景下,房屋未予过户即代表着物权变动遇到阻碍,这一情形并不影响房屋买卖合同本身的法律效力。
当事人之间缔结的关于设立、变更、转让以及消除不动产物权等方面的合同,除非受制于法律的特别规定或当事人双方的特殊约定,否则自合同正式签署之日起便具备了法律约束力;
即便在未完成物权登记的情况下,也不会对合同的法律效力造成任何影响。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、房屋买卖没有过户合同效力是什么
当事人进行房地产转让,应当依照房地产管理法的规定办理权属登记;
但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件,此种情况下依照民法典的规定,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,故双方所签合同合法有效。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“房屋买卖没过户能主张物权吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
《中华人民共和国民法典》:第三章 合同的效力 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
全文1.1千字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案