石狮九二路长福片区,二层以上的房屋拆迁安置,被拆迁人要按照产权面积补差价给拆迁人,差价的标准,将根据被拆迁人的房屋年限、材质而定,年限越久,材质越差,补得相对较多。石狮市规划建设局有关负责人介绍,此举意在平衡不同房屋间的安置补偿“差距”。
昨日记者从石狮市政府获悉,《九二路长福片区征地拆迁补偿安置实施方案》(下称“方案”)正式出台,依据方案,对住户房屋手续完全的,以现状为准,按被征地拆迁房屋建筑面积100%给予认定房屋可补偿面积;按被征地拆迁房屋土地面积100%给予认定土地可补偿面积。无手续的,不给予认定可补偿面积。
选择房屋产权调换
土地不给货币补偿
依据方案,货币补偿按经认定的土地、房屋可补偿面积进行补偿,实行土地、房屋分开计算补偿,合并结算。其中国有出让土地补偿价格按200万/亩计算,国有划拨土地补偿价格按140万/亩计算,已批准集体建设用地补偿价格按140万/亩计算;居民个人房屋补偿价格,将按房屋重置价格×房屋成新率+室内二次装修×装修成新率。
在操作计算时,有手续的(含手续不完全),以现状为准,按被征地拆迁房屋建筑面积100%给予认定房屋可补偿面积;按被征地拆迁房屋土地面积100%给予认定土地可补偿面积。无手续的,不给予认定可补偿面积。
选择房屋产权调换的,全部建筑占地均不再给予货币补偿。属一户多宅的,应合并计算房屋产权可调换面积。住宅可调换面积小于40平方米的,原则上实行货币补偿,但被征地拆迁人在石狮市范围内没有其他自有住宅的除外。
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