低于市场价的合同有效。具有相应民事行为能力的民事主体订立合同应当遵循自愿原则，按照真实的意思表示设立价格进行定价，同时可由双方共同协商确定价格。

一、口头合同的成立条件:

口头合同的成立条件为：

1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力，民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为经其法定代理人追认才有效；

2、当事人意思表示真实；

3、合同不违反法律或社会公共利益；

4、内容必须确定或可能。

二、合同中可以约定双方不追究责任吗

合同中可以约定双方不追究责任，具体规定如下：

1、合同条款的内容由双方自愿协商决定，其他人不得干涉；

2、双方不追究责任的条款需要符合公平原则的要求，合法合理。

法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

三、满足什么条件的租赁合同才是有效的

与企业签订房屋租赁合同如果满足以下条件的属于有效的：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。