一、抵押证明书范文

（一）首先写明抵押权人和抵押人的基本信息。

（二）写明抵押房地产基本情况。包括房屋所有权证号码；国有土地使用权证号码；房屋位置；抵押部位；房屋建筑面积；房屋用途；土地使用权面积；土地使用权性质。

（三）写明抵押担保范围及期限。

（四）写明借款金额。

（五）写明借款期限。借款期限几个月，自x年x月x日起，至x年x月x日止。

（六）写明借款利息及综合费用。自甲方放款日起按月计收利息和综合费用。借款月利率为多少，月利息为人民币（大写）多少元整；月综合费率为多少，月综合费为人民币（大写）多少元整；乙方须于每月的实际放款日对应日前向甲方交纳下一个月的借款利息和综合费。

（七）写明抵押人及共有人的保证与承诺。

（八）最后签字盖章。

二、抵押合同的法律效力

不动产抵押需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。

三、到哪里办理抵押登记

国有建设用地使用权抵押登记在国土资源局部门办理。申报材料：

1、土地他项权利登记申请；

2、抵押人、抵押权人身份证明（复印件）；

3、借款人为非抵押人时，需提供抵押人与借款人的担保协议及借款人的法人资格证明、法人代表身份证明；

4、土地估价报告及估价报告备案表；

5、借款合同、抵押合同；

6、《国有土地使用权证》；

7、土地随同房产同时抵押的，需提供房产他项权利证明书。