一、租赁房屋装修合同纠纷的适用原则

租赁房屋装修合同纠纷适用《中华人民共和国民法典》规定以及房地产方面的法律法规原则。

首先，应当坚持当事人意思自治原则，即公平合理原则，结合此类纠纷的特点处理。考虑到当事人的法律地位平等，对于双方当事人有约定的，充分尊重其约定了该约定没有违反法律规定的应当依约定处理。

其次，在确定责任分担时要考虑双方当事人的过错程度。如果是出租方过错造成合同解除的，合同对装修装饰物没有约定时，应当由出租方对承租人的装修装饰做出适当补偿。如果合同无效的则按法律规定的无效合同的处理原则处理，即当事人因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、租赁合同最长可以签多少年

租赁合同的最长期限是二十年。如果当事人订立的租赁合同期限超过二十年的，则超过部分是无效的；并且如果当事人续定租赁合同的，合同中约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租赁合同纠纷最有效的处理

房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉，起诉的流程是：

1.准备好民事诉讼状。

2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。