想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。

一房二卖的处理方式：

(1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。

(2)两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。

(3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。

(4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。

一、一房二卖情形中房屋买卖合同怎么履行

一房二卖的情况下，买受人要求继续履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。

因此，若买受人均未办理所有权登记时，可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以评判。

二、二手房延期过户可以吗

二手房可以延期过户。但是由于交易时间延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖，所以建议二手房买卖合同签订后及时办理过户登记，确定买受方的所有权。过户时交易双方及其配偶均要到场，携带身份证、结婚证、户口本原件及复印件；网签合同、资金监管协议、房产证原件，按照规定缴纳税费。