以下二手房买卖受限：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋转售未经共有人、承租人同意的。

二手房买卖“吃差价”将受罚

我国首出《房地产经纪管理办法》规范房地产中介行为———

吃差价、协助签订阴阳合同等被正式列入从业禁止行为。我国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》将于4月1日起实施。

据悉，二手房在广州、北京、上海等大城市已成为市场的主要置业房源。业内数据显示，目前全国从事房地产经纪的人数已达100多万，但其中有资质证书的仅有几万人，房产中介市场的混乱局面令人担忧。

《办法》将强化对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。对房地产经纪机构赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

《办法》还明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订阴阳合同、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。