（一）第二套房或多套房的认定标准：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年儿童）为单位认定住房贷款次数。二，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上一年度数据为准。其他按第二套房贷执行。

三、已经利用房贷购房的家庭，再次向商业银行申请房贷的，按照定金规定执行。

四、商业银行要切实履行通知义务，要求借款人按照诚信原则提交真正的房地产、收入、户籍、税收等证明资料。如果发现填写虚假信息并提供虚假证明，所有商业银行都不得接受信用申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对于出现上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向所在地银行业协会汇报，由银行业协会负责收集上述信息并举报，监管部门列入重点核查内容。

（二），第二套房贷利率调整的作用第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这也有助于穷人更容易买到第一套房，缩小贫富差距，增进社会稳定。