根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，双方当事人必须使用规范文本签订书面合同。以下主要内容在签订合同中是不能少的：

（1）双方当事人的姓名或者名称住所；

（2）房地产权属证书名称和编号；

（3）房地产座落位置、面积和四周界限；

（4）土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限；

（5）房地产的用途或使用性质；

（6）成交的价格及支付方式；

（7）房地产支付使用的时间；

（8）违约的责任；

（9）双方约定的其他事项。