业主收房和入住过程中需要缴纳的费用：

1、税费；

2、结算面积，退、补房屋尾款；

3、物业管理费；

4、供暖费；

5、装修保证金。

一、45万房子过户费用是多少

买一套45万的二手房，要交的税费有：契税，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，假设房屋面积在90平米以下且为首套房，则契税要交4500元是印花税，按房款的0.05%计算，为225元外还有一些其他费用，交易费3元/平方米绘费1.36元/平方米登记费及取证费一般情况是在200元内。

二、房屋改造交易注意事项有哪些

房屋改造交易注意事项：

1、要了解产权的可靠性，必须确认原单位是否同意转让，因为大多数公共住房在房屋改造过程中保留了优先回购权，并了解是否按成本价补足了分摊费用；

2、确认登记面积，使用寿命在房产证中，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用寿命，是否已重新分摊。此外，土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用，由原业主支付；

3、了解房屋背景和周边环境的买家必须了解房屋是否欠物业管理费和水、电、气费，或房屋是否抵押给银行，可以了解管理办公室或最近的居民；

4、确定房价的合理性。通过反复比较市场上房屋买卖交易信息，可以委托诚信中介公司或评估公司进行评估，使双方达到合理的房价；

5、产权转让必须报房屋土地管理部门办理，才能完成转让手续。

三、二手房贷款合同下来收房怎么收

1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品；2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续；3.质量问题细排查；4.收楼证明备齐全；5.付尾款，在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。