一、因买房人违约解除合同的效力
因买房人违约解除合同的效力:
1.合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
2.合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
3.主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
因买房人违约而解除合同的,合同中的权利义务关系终止不影响合同中结算和清理条款的效力。
买房人违约的,应该承担违约责任,对于合同不能达到目的的,卖方可以通过法律途径解除合同,卖方解除合同的方式有法定和约定两种,解除合同的权利应当在一定期限内行使,需要通知到对方当事人。
二、买房人违约怎么办
买房人违约的情况可以先协商,再起诉。房屋买卖过程中,买房人因为各种原因不愿意履行购房合同属于违约行为,出卖人可以催告其履行,也可以向法院起诉强制其履行。同时卖房人可以要求其承担违约责任。
三、购房的定金违约可以退
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