如果承租人的合同提前终止，如何保护出租人的权利？租赁合同有约定的，按约定办理；没有约定的，以租赁合同能否继续履行为准。合同不能继续履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租赁合同的赔偿，租赁合同不约定的，承租人单方解除合同的，承租人应当赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，按照3个月的租金计算支付赔偿金；剩余租期不足3个月的，按照剩余租期的租金计算支付赔偿金。提前解除房屋租赁合同应注意哪些问题。在房屋租赁合同中，业主通常在签订合同后预付几个月的租金作为定金。如果双方发生纠纷，特别是承租人提前解除合同，出租人往往会扣留定金作为违约金。实际上，押金并不是提前终止合同的惩罚。出租人之所以需要收取定金，是因为出租人将自己的房屋及相关附件交给承租人使用。为了保证承租人在使用过程中对租赁物造成的损害能够得到赔偿，特设定定金。从这个角度看，无论是租赁关系的正常终止，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有损坏，定金就应该返还。

除非双方在租赁合同中明确约定，否则一方应因违约而终止合同，违约金的金额应根据保证金标准确定。签订房屋租赁合同时，双方必须在书面合同中明确单方解除合同的处罚标准。比如明确约定几个月的租金作为违约金，或者直接表示按照定金标准确定违约金的数额。

这样，一旦发生单方解除，守约方主张违约责任简单方便；违约方也期望自己的违约后果，因此可以提前准确判断后果，并有客观的得失衡量标准违约损失。对双方都有好处。