1、何时交付预售房屋

预售房屋的交付时间没有约定，但交付时间可以在预售合同中约定。购房合同上写着交房日期、逾期交房责任等，有的地方开盘后交房可能需要2年时间。二是预售房按揭存在哪些陷阱？目前，许多房地产开发商违法抵押房地产，使业主无法登记和申请产权证。目前，一些地方在商品房销售中采用预售模式，这种方式购房者承担着很大的风险。虽然购房者在签订合同时非常谨慎，但由于缺乏房地产法律知识和专业知识，信息不对称，往往会落入不诚实开发商设下的陷阱。南京市房产局相关负责人告诉记者，开发商在商品房预售中经常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。

陷阱一：建设项目用地抵押时，开发商在未告知买受人抵押事实的情况下与买受人签订商品房买卖合同，合同中未注明房屋权利瑕疵，从而打消购房者的后顾之忧，顺利收取定金和首付。

陷阱二：建设项目用地抵押时，开发商为了顺利将土地抵押转为在建工程抵押，往往在与买受人签订合同后不为买受人办理登记备案手续。

陷阱三：开发商在未告知抵押权人或买受人抵押事实的情况下，将在建工程抵押的房屋出售给买受人。开发商签订收房款合同后，长期不为购房人办理登记（设定为抵押的房屋不能办理登记）。因此，为防范购房风险，购房人在签订合同前，必须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》。土地设定抵押的房屋，应当注明许可证备注栏的备注。

以在建工程抵押的，还将在《商品房预售许可证》上加盖抵押章。

买受人在签订土地抵押房屋合同时，应当要求开发商在合同中注明土地抵押权的瑕疵，并督促开发商在合同签订后5日内（不超过30日）按期办理登记备案手续，防止开发商将土地抵押权转为在建工程抵押时，将已售出的房屋作为在建工程抵押。

在建工程已抵押的房屋，买受人必须在开发商签署房屋认购书后办理解除抵押手续，方可与开发商签订合同；首付款或房款必须在开发商办理抵押手续后支付登记和备案。