经济观察网记者仲量联行近发布临时研究数据，2007年上半年全球房地产直接投资总值创新高，达3,820亿美元，较去年同期增长16.6%，同时超越2003年全年的投资总值。全球房地产投资连续十六季录得增长，其中，美洲、欧洲及亚太区的投资额再创新高。

亚太区投资总值550亿美元，增长12%，大部份增长来自跨境投资。日本、中国及新加坡为区内最强劲的房地产市场，而新加坡更成为二零零七年最热门的环球市场，在租金大幅增长及回报收缩刺激下，上半年主要资本值增长50%。

仲量联行亚洲资本市场部主管StartCrow称：「亚洲经济基础持续稳健，加上房托基金市场促进现金流动性及部份新兴市场透明度改善，持续成为众多环球投资者的焦点。跨境投资持续高企，未来十二个月更有可能进一步上升，而日本、新加坡、印度及中国等热门市场的情况将尤为显着。由于市场对优质资产的竞争加剧，投资者对回报的要求持续下调，不少机会主义型投资者更须进驻发展市场或二手市场以实现预期中的整体回报。」

美洲投资总值达到1,707亿美元，飊升32%，主要动力来自美国优质物业的买卖（及转售）活动，投资者购入有关物业作为以私人股本主导的房托基金私有化及其后拆分投资组合计划的一部份。有八项价值超过10亿美元的独立资产易手，这相等于二零零六年全年的销售数字。大多数优质资产均售予本地投资者，情况与二零零六年显着不同，但整体而言，区内跨境投资活动再度增加。环球、北美及欧洲投资者对拉丁美洲市场兴趣日浓，因此，该市场上半年表现非常强劲。

欧洲投资额上升4%，达到1,566亿美元，其中，英国、德国及法国共占超过三分之二。优质资产特别受欢迎。第二季英国的「炫耀型」资产(trophyassets)市场表现强劲，共有六个价值逾10亿美元的独立资产成交，而二零零六年全年只有一宗同类型成交。在德国及法国，优质「炫耀型」资产亦牵起激烈竞投。环球、美国、爱尔兰及西班牙投资者为主要跨境投资者。德国基金带着丰厚资金回流欧洲投资市场，当中不少在二零零七年进行大量销售后取得充沛流动资金。

仲量联行欧洲资本市场部行政总裁TonyHorrell表示：「仲量联行预期二零零七年内，环球房地产市场将保持强劲，但我们预料投资者将更谨慎地挑选市场。从全球的层面而言，鉴于近月私人股本创下房地产基金集资纪录，我们预料大量资金将持续以此市场为投资目标。在环球、中东、北美、爱尔兰、德国及澳洲基金推动下，跨境投资将保持强劲。」

仲量联行国际资本市场部环球策略及研究部主管PadraigBrown补充：「欧洲及北美债务成本增加，令不少市场回报出现负增长，迫使高杠杆投资者采取更投机策略，包括发展资产及就资产重新定位。相对于高杠杆投资者，对债务依赖性较低的股本投资者，现在出价更有优势及竞争力。」

美洲出现「追求投资回报」(flighttoyield)的情况，投资者往近期受回报收缩影响较轻微的第二及第三市场寻求相对价值。不少已私有化的房地产投资信托基金拆分及重售。预测下半年交易将重返历史水平。

欧洲不少市场正经历「追求安全投资」（flighttoqality）的情况，现时部份次等资产的定价被认为太接近优质资产的水平。由于英国利率已接近6%，对部份投资者而言，欧洲市场比英国市场更为吸引。新兴欧洲市场继续受投机性投资者欢迎。