关于购房定金能否予以退还的问题，需以法律规定为准则。换句话说，若收受定金的一方未履行其约定，那么定金将被全额或双倍偿还给支付方。

然而，若因不能划分为当事人双方的原因致使商品房买卖合同无法签订，同样需要将定金返还给支付方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。