在设定居住权时，必须进行注册登记方能生效。

对于欲设定居住权的申请者，需向指定的登记机关提出居住权登记申请。

然而，若有人通过欺诈、威胁或其他不当手段获取了居住权，那么房屋的实际所有权人有权通过主张该居住权未经有效登记而缺乏法律效应，以此保障自身权益不受侵害。

《民法典》第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

《民法典》第三百六十九条

居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。