请看以下法巴网为您安排的知识。如果你打算在你的房子里住几年然后卖掉，房子的年龄是一个重要的条件。

大多数中资银行不批准住房年龄超过20年的个人住房抵押贷款商业贷款，而外资银行的底线更为严格——15年。在中资银行中，最宽松的是工行，工行原则上可以批准1980年以前建设的住房个人住房抵押贷款的商业贷款。

虽然中国大陆的住宅产权是70年，但实际使用年限却一点也不长。这意味着25到30年后，房屋拆迁重建的可能性变得非常大。在同一地区、同一社区，购房者不喜欢安置房，尽管其价格通常比同一社区的商品房便宜很多。

一般来说，安置房和商品房的行车道、绿化带、围墙等设计在实际建设中会分开。这种房子的主要问题是它的位置和朝向，特别是在靠近市中心的街区。大楼的位置也有好有坏。比如在社区中心、绿地附近等景观相对安静较好的地方，将规划建设商品房。围的位置靠近道路、高架桥、地铁等设施，通常是为安置房预留的。

3。两栋高楼之间的房子人气不高

购房者在选择位置和光线时比较谨慎。

居住区中心优于居住区外围，位置优先靠近绿化、小马路、地铁、高架桥/国道/主干道。

如果一套房子位于住宅区的中心，二手房中介一开始就会跟看房人强调它的位置有多好：住宅区的中心、景观房、楼王的位置。新建的楼房通常在最后一期出售时保留在这里，因此价格上涨是理所当然的。这里除了安静外，绿化主要集中在社区中间。由于绿化面积大，前楼不会遮挡视线和采光，这会给房子加分。

4。高层建筑可能卖得不好。

虽然楼层越高，新楼在售时价格也会越高，但在二手房市场则不同。中下层的房子最受欢迎。

一般来说，照明高于8楼时没有区别，18至20楼以上的楼层已经引起人们的恐高症。电梯井附近的房屋，由于电梯的振动，容易出现两个问题：噪音和墙体裂缝。给二次装修带来麻烦的同时，也有一些要求严格的客人不喜欢的原因。

相邻道路的排名大多属于区位的无奈选择。道路意味着噪音和灰尘，离地铁太近所带来的问题不仅是噪音，还有振动。购房者之所以愿意关注高架桥或主干道，是因为地铁还有运营时间，而高架桥和国道24小时嘈杂，尤其是大货车经过的深夜。年轻家庭不喜欢中式装修，这对房屋的二次销售有着潜移默化的影响。一般来说，有统一的设计和装修风格，最后一次装修时间不长，高档装修标准房还是比较吸引人的。但过于程式化的装修很难打中最真诚的买家，比如中式装修。

中式装修风格沉稳、暗淡无光，强调室内设计的高度程式化，要求细节复杂、意境表达，这对设计师的要求很高。如果设计师发挥不好，内饰只会让人感到压抑和沉重，而不会让人感到它的沉静和简约。

更重要的是，中式装修更适合宽敞大房子和中年人的审美偏好。目前，二手房市场的主要买家仍然是35岁以下的年轻家庭。他们的审美是西化的、朴素的，这使得中国式的装饰风格很难被接受。

如果装修没有特别的风格化，干净房子的成交率和成交价格会明显高于没有清洁和杂乱的同类房子。二手产品越像新产品，竞争就越激烈。二手房买家一般喜欢白色的墙壁，尽量少用家具（打算以出售家具为卖点的人除外）和有封闭阳台的房子。白色能给人强烈的明净感，能使房间看起来更宽敞。