根据我国法律法规的相关规定，一般违约与根本违约的不同在于：1、违约后造成的结果不同，一般违约不会造成合同的不能履行，所以法律对其只赋予了非违约方追究违约责任的权利，但是根本违约会导致合同目的落空，所以法律赋予了非违约方解除权以更好维护权利；2、违约方式不同，一般违约主要是瑕疵履行，而根本违约违反了合同双方的约定。

一、怎样约定二手房买卖中的违约金

在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。

按英美法的分类，违约分为根本违约与一般违约，根本违约指双方签订合同的目的不能实现，比如买方签订合同后放弃购买房屋或卖方签订合同后不售房屋，都属于根本违约。一般违约指在合同履行的过程当中，违反了合同的约定，但不足以影响合同的目的，比如比合同约定的付款时间迟付了3天，比如比合同约定的交房时间晚交了7天，这类情况都属于一般违约。

对于根本违约可这样约定：本合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。本合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款，以贷款方式支付房款的不办理贷款手续。

二、不完全履行的分类

(1)违约瑕疵，是指债务人履行的标的物不符合合同规定的质量要求，也就是说履行具有瑕疵。我国民法典没有采取大陆法系的瑕疵担保责任，而认为瑕疵履行是一种违约行为，当事人应当承担违约责任。对于违约瑕疵，根据《民法典》第五百八十二条规定，在不适当履行的情况下，如果合同对责任形式和补救方式已经作出了明确规定，则应当按照合同的规定确定责任。如果合同没有作出明确规定或者规定不明确，受害人可以根据具体情况，选择各种不同的补救方式和责任形式。

(2)损害瑕疵，又称为加害给付，是指债务人的违约瑕疵履行行为造成债权人的履行利益以外的人身或其他财产损失债权人享有的履行利益实际上是债权人享有的债权，而债权人享有的履行利益以外的其他利益，主要是债权人享有的绝对权，这两种权利分别受到民法典和侵权法的保护，根据《民法典》第一百八十六条的规定，受害人有权选择要求债务人承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

(3)部分履行。指合同虽然履行，但没有按照合同约定履行全部合同义务。例如，不符合数量的规定，或者说履行在数量上存在着不足。对于部分履行，债权人可以拒绝接受，但部分履行不损害债权人利益的除外。在部分履行的情况下，非违约方首先有权要求违约方依据合同继续履行，交付尚未交付的货物、金钱以及提供未提供的服务。非违约方也有权要求违约方支付违约金。如果因部分履行造成了损失，有权要求违约方赔偿损失。由于在一般情况下，对部分不履行，债务人是可以补足的，因此不必要解除合同。如果因部分履行而导致合同的解除，则对已经履行的部分将作出返还，从而会增加许多不必要的费用。所以，除非债权人能够证明部分履行已构成根本违约，导致其订约目的不能实现，则一般不能解除合同。

(4)其他的不适当履行。主要包括：履行的标的物的品种、规格、型号等不符合合同约定；履行方式不适当，如依约应一次性履行而分期履行；履行地点不适当，即未在合同规定的履行地点履行；违反附随义务的行为，如违反告知义务行为等。