一、2022年北京二手房税费如何计算

卖方应承担的税收和费用

印花税成交价×0.05%(暂免征收)

营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收-营业税;购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用),按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;条件：

1、自有一套住房且居住五年以上免征个人所得税;

2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。土地税(国土局)应纳税额=成交价的1%

条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地税;

3、居住满三年未满五年的，减半征收土地税;

4、居住未满三年的，按规定计征土地税。

城市维护建设费该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

附加费该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易成本价上市补交土地出让金.

二、二手房税费的缴费标准

1、契税：

契税的交纳标准是普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1、5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%

2、个人所得税：

个人所得税五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%.出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%.

3、营业税：

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、买卖合同公证费：

(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0、3%.

5、其他费用：

合同印花税：房屋成交总额×0、05%;交易手续费：3元平方米×建筑面积。