一、购房合同办理不动产证得多久能下来

一般办理需要一个半月左右。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。因为土地证和房产证合成不动产证。

住宅80元／件，非住宅550元／件。

市不动产登记中心严格按照财政部、国家发展改革委《关于不动产登记收费有关政策问题》的通知（财税【2016】79号）和国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题》的通知（发改价格规【2016】2559号）的规定收取不动产登记费：住宅80元／件，非住宅550元／件。

相关收费标准在大厅显著位置公示。同时，市不动产登记中心为办事群众提供免费复印及免费邮寄证书服务。

二、办理不动产登记证的程序有哪些

1、提交相关的证件，向房管所提出申领不动产登记证的申请；

2、初审：工作人员对申请和提交的相关资料进行初审，如果符合条件的话就会马上受理，并开出收件回执单，和申请人约定好现场查丈的时间；

3、查丈：工作人员在约定好的时间内到房子进行实地查丈，主要就是要确定房子的位置、结构、面积，之后要绘制平面简图并注明尺寸和四邻的墙界；

4、审批：审批要根据提交的申请资料和查丈结果，如果房子是符合政策规定的话，就会给予审批，确定房屋产权；

5、交费：申领不动产登记证的房主应该按照规定的时间和费用缴费；

6、发证：房管部门在规定的时间，一般就是一个月之内办理完毕，房主到房管部门领取不动产登记证。

三、不动产证费用

买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。维修基金：购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。