没有房产证是不能过户,从国家规定来看,没有产权证的房产不允许交易,因为房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的房产是不能办理过户的,国家不保护不过户的房产交易,但是对房屋买卖合同是保护的,是具有法律效力的。当然,没有房产证虽然不能过户,但是可以持所有权证明材料签订赠与协议,然后实际交付房子给买方,等到办理过户障碍消除时,直接办理过户。
无产权房子离婚后分配
离婚时没有产权的房子,可以由双方协商该房产的使用权归谁,协商不成由法院判决;但法院不宜判决房屋所有权的归属,一般法院会根据实际情况判决由某一方当事人使用,或者由双方共同使用。等取得产权后再另行提起诉讼。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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