二手房商业贷款流程

签约后备件银行初审评估公司评估银行审批银行面签产权中心更名(划首付)取新产权证银行约客户做抵押取它项证放款

二手房交易前要查清房屋信息

如果房屋已备案，但产权证尚未下发时，是没办法更名过户，不允许交易，更无法在银行做抵押，做不了贷款。建议在购买房产之前先到产权交易中心进行调档，查清房屋信息。

注：调档需要房主持本人身份证办理，费用47元。

购买二手房前必须要了解，以下几类房屋是不允许交易和贷款的

1、被法院查封的房屋;

2、已成为抵押物的房屋(例如正在还贷期间的房屋);

3、属拆迁范围，并冻结的房屋;

4、夫妻双方有一方不同意出售，或离异后判决不明确的房屋;

5、未经房主本人同意，其他人私自出售的房屋;

6、房屋为共有产权，而其他产权人不同意出售的房屋;

7、占用农民集体所有的土地上建设的小产权房;

8、公房的产权单位未同意转让的房屋，例如军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

一、房子在按揭期间能卖吗

按揭的房子可以卖，但是要通过以下两种方式：

1、转按揭，转按揭是指房屋拥有者出售作为抵押物的房屋，并且贷款经银行的同意，往后由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说如果要出售贷款中的房屋，那么就需要将房子的贷款转到购房者的名下，让买方继续偿还购房者的按揭贷款；

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。房主可向银行申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的，也就是说在办理贷款的时候，银行均会在原房屋上设立抵押，根据规定，在房子抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，也就是说，若是有购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务，也是可以转卖的。因为若是贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。