1、购买安置房应注意什么？

1。安置房能贷款吗？

没有房屋产权证的，有房屋产权证的可以贷款。具体来说，这取决于不同的银行是否愿意接受抵押贷款。部分安置房还可以申请公积金管理下的贷款。

2。房产证的发放

安置房的土地性质属于国有，可以取得产权证，而集资安置房的土地不能取得产权证。

凭房产证买卖安置房是合法的。如果没有房产证，那就是小产权房，而购房者又不会有房产证，所以不可能落户。一旦业主食言，买方的权益将得不到保护。住房质量问题安置房的利润往往被困住，建设者往往偷工减料增加利润。当然，还有更好的安置房项目，所以安置房的质量会更好。

4。交易时间问题

（1）上市时间限制

政府将限制许多回迁房的交易时间，因为回迁房的低价不会影响房地产市场。一般情况下，几年内不允许上市交易。（2）回迁房交易时间长，风险高。安置房价格便宜，但如果房价出现波动，业主可能会转向出价高的购房者，以获得更大的利益。一般来说，安置房的电梯配置相对较低，势必造成或导致生活拥堵，生活质量无法保障。二是安置房买卖合同在什么情况下无效。

这种情况是指出卖人将房地产和土地分别出售给不同的买受人，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权。买方可以声称销售合同无效。

2。产权主体存在问题，合同无效。这种情况意味着卖方必须是房子的主人。本合同因违反优先购买权而无效。根据我国法律规定，当房屋所有权人不止一人时，房屋共有人在房屋出售时有优先购买权。

4。单位违反规定购房的，合同无效。

这种情况是指政府机关、部队、企事业单位不得购买或者变相购买城镇私人住房。5价格不公平，合同无效。