一、二手房屋买卖程序

二手房屋的买卖程序相对复杂，涉及多个环节。

1．挑选一家资信可靠的中介公司是保证交易安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较规范。

2．需要审查房屋的权属情况，确保产权清晰，无争议。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

3．了解房屋的使用状况、实地查看房屋质量、明确中介收定性质、结清水表账单、告知电表状况、协助燃气过户、结清电话费、迁移户口等步骤也是必不可少的。

二、查验房屋权属状况

在二手房屋买卖中，查验房屋权属状况是至关重要的一步。

1．需要查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

2．在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

3．要把好夫妻共有财产关，《民法典》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

4．还需要到房屋所在地的房地产交易部门查询房屋是否被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

三、确保房屋质量安全

在二手房屋买卖中，确保房屋质量安全也是非常重要的一环。下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。

1．要查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。

2．要观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。

3．还需要检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。

4．下家对简单的新装修要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。